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Ignaciotolosa

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¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa?

important source Si alguna vez te has planteado confrontar lo preestablecido socialmente en cuanto a adquirir un hogar, es decir, comprarte un piso/casa ya terminado, seguramente te habrás hecho la siguiente pregunta: ¿Cuánto se tarda en construir una casa?.

Realmente, la respuesta no es tan sencilla como pueda parecer.

Hay quien te diría que se tarda un año aproximadamente y se quedaría tan pancho.

Pero eso no sería más que una genérica aproximación puesto que evidentemente no todas las casas son iguales ni todo el mundo necesitará dar los mismos pasos, además, los tiempos administrativos varían de municipio en municipio y me temo que no son controlables.

En este post no sólo voy a responder cuánto se tarda en construir una casa, si no que voy a ir más allá. Todo cuenta y, desde que tomas la decisión hasta que entras a vivir en la casa, no sólo tendrás que construirla si no que tendrás que hacer otras gestiones muy diversas.

¿Quieres saber a qué me refiero? Entonces sigue leyendo.

Como te he comentado, no todos los casos son iguales y, dependiendo de cada uno, tendrás que dar unos pasos u otros.

Por ejemplo, hay personas que ya tienen un terreno y no necesitarán buscarlo y comprarlo (1 o 2 meses). Otras, necesitan solicitar una hipoteca y es un proceso que también llevará su tiempo (aproximadamente 1 mes).

En fin, la cantidad de casos distintos pueden ser demasiados para abarcarlos en un solo post, así que vamos a ver los pasos que tendrás que dar sí o sí para construir tu casa.

0- Adquirir un terreno y los ahorros (o hipoteca) suficientes.

No voy a entrar en este punto más de lo necesario.

Partiremos de la base de que tienes un terreno y dispones del dinero o el crédito necesario.

Si aún no tienes el terreno y eres inexperto, quizás sea buena idea comenzar por el punto 1 y dejarte asesorar por tu arquitecto en la búsqueda de un terreno que permita construir lo que realmente quieres.

Se han dado y se dan casos de compras de parcelas que, a posteriori, supusieron un chasco para el comprador puesto que no se podía edificar en ellas más de determinada altura o les mintieron en cuanto a su edificabilidad.

 1- ENCONTRAR A TU ARQUITECTO (1 MES)

El arquitecto será tu mano derecha durante todo el proceso.

¿Recuerdas al amigo que siempre lo dio todo por ti y que te defendía en todas las situaciones posibles? Pues desde que tienes la idea hasta que entras por la puerta de tu nueva casa, ese será tu arquitecto.

Si te lo tomas en serio, no debe tomarte más de un mes encontrar un buen arquitecto. 

2.- DEFINICIÓN Y CONFECCIÓN DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA (3-4 MESES)

Una vez que encuentres a tu arquitecto, el próximo paso será definir el proyecto.

A esta fase también se le llama anteproyecto y se trata de aprobar un diseño final.

Esta fase no tiene una duración determinada y dependiendo de lo claro que lo tengas puede tomar desde un par de semanas a varios meses o incluso años. Todo depende de tu decisión (o indecisión).

Una vez aprobado y teniendo claro el diseño, le toca al arquitecto redactar el proyecto de arquitectura.

Una buena media para esta fase sería entre 3 y 4 meses.

3.- OBTENER LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (1-3 SEMANAS)

Quizás no habías reparado en que, desde que tienes el proyecto en tus manos hasta que empiezas a construir, estás en manos del municipio.

Dependiendo de tu municipio y de su funcionariado, lo normal es que este trámite tome desde 2 hasta 3 semanas.

4.- BUSCAR EMPRESA CONSTRUCTORA (1-2 MESES)

Una vez redactado el proyecto de ejecución, y nunca antes, puedes comenzar a buscar empresa constructora.

Es importante la parte de nunca antes puesto que ninguna constructora te puede dar un precio cerrado para tu obra sin estudiar con detalle las mediciones y el proyecto de ejecución.

Más adelante dedicaremos un post a este tema.

5.- CONSTRUIR LA OBRA (10-12 MESES)

 Y por fin llegamos. Muchas personas habrían contestado al título del post empezando por este punto. Pero lo cierto es que no te puedes saltar los anteriores, y todos suman.

Evidentemente, el plazo para construir tu casa va a depender del tamaño de la misma.

Para una casa de 150m2, un plazo razonable serían 10 meses.

Y ojo, porque siempre habrá quien te prometa hacerlo en menos tiempo.

Mi consejo es que nunca aceleres en extremo la obra.

Las cosas de palacio van despacio y, desde luego, una construcción necesita su tiempo ya que muchos materiales necesitan un proceso natural de evaporación del agua para ir avanzando poco a poco con seguridad.

6.- DECORACIÓN Y OTROS TRÁMITES (1 MES)

 Desde que se firma el certificado de final ya podrás solicitar los servicios de luz, agua y gas.

En cuanto a la decoración, la podrás ir solapando con otras tareas y no debe tomar mucho tiempo para ella sola, pero no está de más que lo tengas en cuenta si quieres celebrar la próxima navidad en tu nueva casa.

En resumen, el plazo total para la construcción de tu casa rondará el año y medio, además del tiempo de adquisición del terreno y la hipoteca si fueran necesarios.

Ese plazo, estará sujeto a que no se introduzcan cambios en el proyecto y a que nunca se detengan las obras por falta de dinero u otros problemas.

http://laquerremediamarketing.com/wp-config.php ¿Y vos, cuánto tiempo piensas tardar en construir tu propia casa?

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